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マンション老朽化に伴う建替え費用負担は、区分所有者間の公平性、特に先行して耐震改修を行った住戸の扱いが長年の課題でした。 令和6年（2024年）、名古屋高等裁判所はこの難問に対し、「資産価値維持分7：共同利益分3」という新たな按分比率と、耐震改...

マンションの大規模修繕工事で談合や追加工事の罠にはまっていませんか？当初予算の1.5倍に膨れ上がる追加工事、「施工に起因しない」の一言で断られる保証請求、見積もり合わせをしても不自然に近い金額…これらは偶然ではなく、業界の「闇の方程式」が生...

マンション大規模修繕工事で見られる談合の実態と、管理組合がどう対抗すべきかを徹底解説します。2025年に明らかになった談合事件の調査では、首都圏の工事の約60%で価格操作の疑いが指摘されました。本記事では、1戸あたり145万円もの差額が生じた実例と...

Investing in Japanese real estate has become increasingly attractive for foreign investors, thanks to its stable market and lucrative opportunities. However, navigating the legal landscape can be challenging, especially with recent chang...

土地を所有するということは、単にその地表面を所有するだけではありません。民法第207条は「土地の所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ」と規定しており、所有権が立体的に広がることを示しています。しかし、この「上下に及ぶ」範囲は...

空き家問題は近年、日本社会の大きな課題となっています。相続や高齢化、人口減少などを背景に全国で増加する空き家は、防犯・防災面での懸念だけでなく、地域の景観や不動産価値にも影響を及ぼしています。本記事では、行政書士の視点から空き家問題の現...

ユヴァル・ノア・ハラリ氏は、著書『サピエンス全史』などで知られる歴史学者です。彼の講演では、人類が地球上で最も支配的な種となった理由が多角的に解説されています。この記事では、ハラリ氏の講演内容を基に、人類の独自性を形作る「想像力」と「協...

マンションの維持管理に不可欠な修繕積立金ですが、その増額は投資家にとって収益減少の懸念材料となります。本稿では、修繕積立金が増額されるタイミングとその背景を解説し、特に投資物件としてのマンションの価値を評価する収益還元法を用いて、増額が...

近年、建物の老朽化が進むにつれて、マンションや建物の維持管理における修繕積立金の重要性が高まっています。本レポートでは、長期的な視点から建物の価値と安全性を守るために、適切な修繕積立金の額をどのように把握すべきかを詳細に解説します。修繕...

行政書士が解説！マンション管理計画認定制度の長期修繕計画：30年・2回以上の大規模修繕の要件 【1. はじめに：持続可能なマンション管理の要 - マンション管理計画認定における長期修繕計画】 近年、日本のマンションにおいては、その資産価値の維持と快...