ogawahirofumi– Author –

「自宅に住み続けながら、ゆとりある老後資金を――。」 そんな魅力的なキャッチフレーズで注目を集めるリバースモーゲージ。しかし、その手軽さの裏には、金利変動による想定外の負担増、不動産価格下落による融資打ち切り、予想以上の長寿が招く資金枯渇、...

私たちが日常で見ている「現実」は、より深い秩序からの一時的な投影に過ぎないのではないか—。物理学者デイビッド・ボームが提唱した「織り込まれた秩序」という革命的概念から、現代物理学の最先端理論「ホログラフィック宇宙論」まで。プラトンのイデア...

本レポートでは、NTTが開発を進める「光電融合技術」について包括的に解説します。光電融合技術は、従来の電気信号処理に光信号処理を融合させることで、データ処理の高速化と消費電力の大幅削減を実現する革新的な技術です。この技術は、情報処理や通信、...

「今年こそは…」と立てた目標も、気づけば三日坊主。そんな経験ありませんか？実は、習慣化の失敗は意志の弱さが原因ではありません。この記事では、心理学と脳科学の最新研究に基づき、誰でも今日から実践できる「習慣化の科学」を5つのステップで徹底解...

近年、マンションの老朽化や管理組合の担い手不足が社会問題となる中、マンション管理の質を高めるための新たな指標として「マンション管理計画認定制度」が注目されています。2022年4月に本格始動したこの制度は、適切な管理計画を持つマンションを地方公...

契約は、一度締結されると当事者を拘束するのが原則です。これは「契約は守られなければならない」（pacta sunt servanda）という近代私法の基本原則であり、法的安定性の根幹をなすものです。 しかし、契約締結時には予測できなかったような社会経済情勢...

マンションなどの区分所有建物をめぐる法的問題が増加する現代社会において、区分所有権の本質を問い直す必要性が高まっています。本稿では、民法上の一般的な所有権と比較して著しく多くの制限が課される区分所有権の実態を検証し、「幻想の所有権」とい...

マンション老朽化に伴う建替え費用負担は、区分所有者間の公平性、特に先行して耐震改修を行った住戸の扱いが長年の課題でした。 令和6年（2024年）、名古屋高等裁判所はこの難問に対し、「資産価値維持分7：共同利益分3」という新たな按分比率と、耐震改...

マンションの大規模修繕工事で談合や追加工事の罠にはまっていませんか？当初予算の1.5倍に膨れ上がる追加工事、「施工に起因しない」の一言で断られる保証請求、見積もり合わせをしても不自然に近い金額…これらは偶然ではなく、業界の「闇の方程式」が生...

マンション大規模修繕工事で見られる談合の実態と、管理組合がどう対抗すべきかを徹底解説します。2025年に明らかになった談合事件の調査では、首都圏の工事の約60%で価格操作の疑いが指摘されました。本記事では、1戸あたり145万円もの差額が生じた実例と...